近两年常州司法拍卖网上不断涌现破产清算房源，一些开发商和建造商，因为资不抵债，只能降价抛售名下房产！

刚刚，我在阿里法拍网上看到，由于永红万嘉置业发展有限公司破产，钟楼区桂花园小区有多套房源即将被拍卖，总额超千万！

值得一提的是，因为有名校教科院附属中学学区的加持，目前桂花园挂牌价已经飙到了2.5万/㎡！

而这一批拍卖的房源房价直接腰斩，有的房源只要1.3万/㎡！有兴趣的粉丝朋友可以关注。

1、常州开发商破产！上千万房源抛售，房价直接腰斩！

在阿里拍卖上可以看到，桂花园共有27套房源被挂牌拍卖，总价在129万到183万不等，最便宜的1套折算下来单价只要1.3万/㎡。

而在相关二手房网站上，可以看到小区目前挂牌价已经超2.5万/㎡。

这一批破产拍卖房源的价格可以说是直接被腰斩，但从最新动态来看，虽然房价很便宜，但依旧无人出价。

而说到桂花园，其实在常州也小有名气。

本来该小区只是一个普普通通的老小区，但2018年后，该小区被纳入名校教科院附属中学的学区，身价一路猛涨。

据二手房网数据显示，桂花园小区交付超10年，2017年小区二手房挂牌均价还只有9134元/㎡，2019年猛涨到1.6万/㎡，最高峰时涨到过2.8万/㎡，现在跌至2.5万/㎡，

图源安居客

但作为一个老破小，除了学区优势外，其小区环境、居住品质都撑不起这么高的房价，所以现在热度直线下降，即便拍卖价格低于市场价，也少有人出手购买。

2、桂花园小区实景曝光！门禁虚无，环境一般，最大优势便是名校学区！

桂花园交付已有10余年，是个名副其实的老小区。

小区分别设计了南门、西门和东门，对于进出的车辆一车一栏，门禁管理并不严格。

小区楼栋交叉分布，还有部分楼栋外立面肉眼可见岁月的痕迹，显得很陈旧。

环顾小区一周，我发现除了地下停车场，小区地面还都设置停车位，行人走路的时候需要注意安全。

不过桂花园也有老小区的优势，绿化比较多，景观区还有安置一些木凳椅子，供业主歇息。

小区内部还自带幼儿园，这倒是个利好，方便家长接送孩子。

在实探过程中，我也向一些业主咨询了小区的情况，他们评价：小区整体环境一般，但是物业费很便宜，大概在0.6元/㎡·月，小区整体的环境和卫生管理等方面无功无过。

当然，也有业主透露，之前考虑到孩子上学，所以才买了桂花园的学区房，但住着总觉得不舒服，所以在周边又买了一套商品房改善。

随后，我也咨询了周边的中介，关于桂花园小区的销售情况。

中介告诉我：桂花园其实前两年还挺好卖的，也曾创下过3万/㎡的成交记录，但今年开始热度直线下降，基本没怎么卖过小区的房子了。

最后：你觉得桂花园小区如何？对于这一批破产拍卖的房源，你觉得值得入手吗？欢迎评论区留言与我互动。