地产龙头万科上半年业绩出炉。8月30日晚间，万科企业股份有限公司(简称“万科”)公布2022年半年报，上半年实现营收2069.16亿元，同比增长23.82%；实现归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%；实现经营活动产生的现金流量净额82.88亿元，同比增长22.21%。

　　在经历了短期的下滑之后，万科正处于业绩回升轨道中。站在当下时点，万科表示，当前经营环境复杂严峻，下半年公司将按照年初的部署，继续重点围绕“止跌企稳，稳中提升”开展工作。

　　业绩企稳回升

　　半年报显示，上半年万科房地产业务结算收入1788.8亿元，同比增长23.82%；销售金额为2152.9亿元，同比下降约39.3%。

　　万科上半年的销售成绩是地产行业的一个缩影。在多方面因素影响下，2022年上半年地产行业充满挑战。据国家统计局数据，上半年房地产开发投资完成额6.83万亿元，累计同比下降5.4%，开发投资力度收缩。销售方面，全国商品房销售金额6.61万亿元，同比下降28.9%；商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%。

　　分区域看，万科上海区域表现最为亮眼，上半年地产开发营收和权益净利润占比分别为33.65%和49.95%，较去年同期提升了4.8个百分点和17.94个百分点。

　　“上海区域能撑起万科业绩大梁，说明在市场下行期，楼市购买力在向头部城市和都市圈回归，使得房企更加依赖高线位城市区域市场。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　万科的拿地也印证了其向高能级城市聚焦的倾向。万科今年上半年投资金额中，一二线城市的占比为95.6%。总体来看上半年万科拿地较谨慎，半年报显示，上半年万科获取新项目19个，较去年同期减少76个；项目权益地价248.3亿元，较去年同期减少638.2亿元。

　　就业绩表现而言，万科出现企稳回升的信号，第二季度毛利率为21.16%，较第一季度提升2.29个百分点。与此同时，公司第二季度延续了一季度业绩增长的趋势，实现归母净利润107.94亿元，同比增长10.65%，扭转了去年第二季度至第四季度的下滑趋势。

　　与此同时，万科在财务上继续保持稳健。截至上半年末，公司净负债率为35.5%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和626.4亿元；剔除预收款项的资产负债率为68.4%，继续保持“绿档”。

　　经营服务发力

　　随着2022年半年报的披露，万科旗下物业平台万物云的业绩也可窥得一角。上半年，万物云实现营业收入143.5亿元(含向万科集团提供服务的收入)，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

　　此前7月中旬万科公告称，分拆万物云境外上市获得证监会核准，可发行不超过约1.81亿股H股，每股面值人民币1元，目前尚待联交所批准。

　　除了物业，万科的其他多元化业务也实现了较快的营收增长。半年报显示，上半年万科的物流业务、租赁住宅、商业开发与运营(均含非并表项目)营收分别达到18.6亿元、14.8亿元、40.1亿元，分别同比增长39.1%、12.3%、10.4%。

　　总体来看，上半年万科经营服务业务收入241.1亿元，同比增长30.6%。万科表示，经营服务类业务既面临挑战，也迎来发展机遇，例如物业服务在疫情防控下加速融入社区基层治理，重要性日益凸显；疫情下，物流行业对供应链体系的韧性和安全性要求进一步提高，在“强链、补链”等政策支持下，冷链迎来发展机遇。

　　柏文喜认为，万科经营服务营收增长较快，一方面是由于万科在经营服务业务方面的市场拓展速度较快进而推高了运营业务收入，另一发面也与万科经营水平与运营效率的提高有关。

（文章来源：证券日报网）